美媒：人们每天要花近一个小时闲聊其中15%是负面内容

来源：无论如何网编辑：焦作市时间：2024-11-03 03:11:51

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抢房的同时，负面内容长沙房价也逐步升温。来自湖南常德的葛瑞华（化名）想在长沙买第二套房，美媒人们每天要花按照长沙去年发布的反炒房政策，美媒人们每天要花二套房购房者的房票资格在长沙排名靠后，凡是遇到销售略微火爆的楼盘，他就只能望楼兴叹。时闲聊这被市场认为逆转了此前发布的限购政策。例如，负面内容限售方面，本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。

这到底是怎么回事？长沙地产界观察人士文江分析，造成冰火两重天的原因可能有三方面：第一，单纯从数据看，一季度销售面积同比下滑较大，可能有统计口径的原因，并不一定非常准确。他预判，如果再不放开限购，下半年的形势会更差。

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未成年人不得单独购买商品住房。葛瑞华说，他看中的好几个盘都是一样的火爆场景。而在当年6月29日、8月18日，长沙先后发布人才新政及落实措施。湖南省住建厅一位人士称，湖南整体定调还是严控。

长沙市认定的ABCD类人才，在长沙市购买首套房时将不受户籍和缴税记录的限制。同年9月，限购地区扩大至除浏阳市、宁乡市外所有行政区域。诸多限购条件加在一起之后，房票难求成了不少潜在购房人群的感慨，他们被长沙2018年6.25反炒房政策堵在了门外。以长沙市区一套90平方米以下、总价100万元的房子计算，契税税率调整之后，仅此一项就增加了3万元的交易成本。

市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满一年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购一套商品住房。根据湖南中原地产的数据统计，2019年，长沙购房需求预估量为7.3万人左右，有效客户量减少。

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暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。根据湖南中原地产的数据统计，2019年，长沙购房需求预估量为7.3万人左右，较之于2018年实际成交数大幅减少。

此外，还有购房者称，据说卓越中寰项目开发商前期积累了1000多组客户，但就是搞饥饿营销，房子一栋一栋不紧不慢地推出。（《中国经济周刊》记者李永华摄）房价、地价上涨，长沙楼市火爆没想到又是日光。2019年市场下行压力将进一步增大。（《中国经济周刊》记者李永华整理）。到了2018年6月25日，长沙打响反炒房战争，楼市限制政策在调整中升级，被外界戏称为限购、限售、限价、限落户、限离婚、限贷款的系列政策全面落地。限价政策下，楼盘核定价格却大幅上涨，有媒体援引业界人士的话称这是不积极落实楼市调控政策的负面典型，使得当地购房者的恐慌情绪加剧。

限地价方面，2017年8月28日，长沙市发布通知称，长沙市今后将根据住宅销售价与住宅综合开发成本，按不高于土地挂牌起始价的150%，综合确定土地交易最高限价。限购导致成交量下滑？在一些购房微信群中，购房者也纷纷吐槽长沙今年房地产销售火爆，官方统计数据给出的判断却是冰火两重天。

有开发商人士对《中国经济周刊》记者表示，今年以来，长沙拍卖的限价地价格上涨是导致抢房现象的重要原因，限价地涨价，也就意味着现在推出的新房价格处于低位，至少比同区域的楼盘今后房源的价格更低，这样一来市场预期明显转向，就容易产生抢购的现象。长沙楼市一季度缘何冰火两重天《中国经济周刊》记者李永华 | 长沙报道 4月22日，湖南统计局发布的《一季度湖南经济运行情况分析》称，湖南全省一季度商品房销售面积同比下降10.1%，其中长沙商品房销售面积同比下降30.7%，全省增速居全国第27位、中部六省末位。

滨江新城F4-B地块限价1.29万元/平方米，较2018年限价上浮1400元/平方米，洋湖新城H52、H44地块限价1.26万元/平方米，较2018年限价上浮1100元/平方米。当时，《中国经济周刊》也报道，长沙后来出台的号称国内最严厉调控政策，实际上是由湖南省主要领导亲自推动。

0731房产网发布的《2018年长沙楼市白皮书》显示，与2017年相比，2018年的内六区土地供应出现了大幅增长，建筑面积达1818万平方米，增幅达49%，以平均100平方米/套估算，供应量超过18万套。根据长沙市2018年6月25日开始的反炒房新政规定，本市户籍家庭在限购区域内已有一套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第二套商品住房。与此同时，长沙土地供应在增加。调控政策的实际操作也颇为微妙。

第二，数据对比的基数也有较大影响，去年一季度正是长沙楼市一路暴涨的时候，今年同比下滑也正常。延伸阅读长沙楼市限字诀 2017年的长沙楼市被称为政策年，各种限制措施陆续出台。

2017年3月22日，限价政策出台，对房地产开发企业申报的价格明显过高的，不予办理申报监制，暂停其网签行为，必要时对该楼盘进行成本监审。卓越中寰项目很好，有地铁，有江景，还在长沙的金融中心，可是开发商一栋栋地放房源，根本抢不到。

《中国经济周刊》记者了解到，实际上，该楼盘为精装修，此前曾有销售人员称该楼盘售价将超过2万元/平方米。今年1月召开的湖南省十三届人大二次会议期间，湖南省委书记杜家毫表示，希望长沙继续保持定力，以稳定的房价换来市民稳稳的幸福。

一个颇有意味的细节是，该文件的出台单位并非长沙市层面，而是湖南省财政厅、住建厅与省税务局联合出台。《中国经济周刊》此前报道，一城一策的调控框架下，房住不炒的原则并未改变。购房者对房价上涨的直观感受得到了数据的印证。据国家统计局4月16日公布的数据，长沙3月房价同比涨幅11%，环比上涨0.7%。

长沙市住建委一位官员也对《中国经济周刊》记者表示，长沙保持房地产市场平稳健康发展的决心没有变化。湖南省外户口在长沙市区无房，需在长沙延续交纳12月社保后限购1套。

在一家央企开发商人士看来，长沙房地产成交量的下滑很正常。第三，更重要的是看环比，我了解的情况是，3月成交量环比增长超过一倍。

今年3月，地处长沙湘江西岸洋湖新城的珠江颐德公馆（又名珠江柏悦湾）的住宅（毛坯）核价为14500元/平方米（毛坯），单价比周边房价高出约40%。夫妻离异后，任何一方两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

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